Koupit byt s garáží je kvůli předkupnímu právu problém, ostatní vlastníci do věci často vstoupí či se mstí. Změna zákona věc vyřešila jen napůl, upozorňuje právnička

Začátkem února má vláda projednat novelu občanského zákoníku, která znovu omezí předkupní právo. To se do českého právního rámce vrátilo po čtyřleté pauze teprve loni v lednu. Od té doby je ale "noční můrou" pro realitní kanceláře. Komplikuje hlavně prodej bytů, k nimž patří parkovací stání ve společné garáži. Původní majitel ho totiž musí přednostně nabídnout ostatním spoluvlastníkům. Zájemce se mezi nimi většinou najde, což často zhatí prodej bytu, k němuž stání původně patřilo. Předkupní právo se navíc zneužívá i jako nástroj "pomsty" v sousedských sporech, upozorňuje vedoucí právního oddělení Fincentrum Reality Andrea Daňhelová.

Jak velkou komplikaci předkupní právo v současné podobě pro realitní trh znamená?

Troufám si říct, že v dnešní době je jedním z podstatných parametrů výběru vhodného bytu právě možnost mít kde zaparkovat. Pokud tak kupující nalezne pro sebe ideální byt, tak ani po uzavření kupní smlouvy si nemůže být jistý, zda může s parkovacím stáním počítat, či nikoli. Nabídka ostatním spoluvlastníkům se totiž zasílá až po uzavření smlouvy. Kupující pak musí následující tři měsíce čekat, jak se spoluvlastníci vyjádří.

Kolik nejvíce spoluvlastníků jste kvůli právu takto oslovovali?

Před nedávnem jsme s jedním klientem museli obeslat 120 spoluvlastníků garáže. Případy ohledně předkupního práva a jejich komplikace řešíme dnes a denně. Nejvíc komplikovaný byl prodej bytu s parkováním pro mladou rodinu s dítětem, kdy parkování bylo pro ně kvůli zdravotnímu postižení dítěte klíčové. Předkupní právo uplatnil jeden ze spoluvlastníků. Kupující o byt bez parkování ztratili zájem a od kupní smlouvy odstoupili. Problém však byl v tom, že v této době již dobíhal prodej jejich staré nemovitosti a tu museli vyklidit. Rodina kvůli tomu šla na přechodnou dobu do nájmu.