Průměrná cena nových prodaných bytů v Praze na konci loňského roku meziročně vzrostla o 18,6 procenta na 101 091 korun za metr čtvereční. Tempo růstu se proti konci třetího čtvrtletí zvýšilo. Počet prodaných bytů loni klesl o devět procent na pět tisíc a byl nejnižší od roku 2012. Vyplývá to z údajů developerských firem Trigema, Skanska Reality a Central Group, které ve středu zveřejnily na tiskové konferenci.

"Zájem o bydlení v Praze trvá. Lidé zvyšují své nároky na bydlení, chtějí bydlet v novém nebo koupit byt na investici. Stále častěji ale musí dělat kompromis u velikosti bytu nebo lokality. Je třeba zvýšit nabídku a také začít hledat cesty k cenově dostupnějším bytům a doplnit segment levnějšího bydlení, který prakticky vymizel," uvedl generální ředitel Skanska Reality Petr Michálek. Ceny nového bydlení v Praze podle něj klesat nebudou. Očekává růst v řádu jednotek procent.

Zlom v cenovém vývoji nastal v polovině roku 2015. Do té doby se ceny nových bytů v hlavním městě za dva roky zvýšily o dvě procenta. Aktuálně jsou však v porovnání s červnem 2015 vyšší o 82 procent.

Nejdražší byty jsou tradičně v Praze 1 (198 tisíc korun za metr čtvereční) a v Praze 2 (164 tisíc korun). Nejdostupnější jsou byty v Praze 4 a Praze 10, kde se cena za metr čtvereční pohybuje mírně pod 89 tisíci korun.

Analýza ukázala, že relativně nejdražší jsou byty s dispozicemi 1+kk, kde klient zaplatí v průměru 120 tisíc korun za metr čtvereční. Byty s dispozicemi 3+kk vycházejí na 92 tisíc korun za metr. Cenový segment do 60 000 korun za metr čtvereční prakticky zmizel z trhu. Naopak 70 procent bytů se prodává za ceny přes 90 tisíc korun.

Za celý loňský rok developeři v Praze prodali 5000 nových bytů, meziročně o devět procent méně. Byl to nejmenší počet od roku 2012, proti rekordnímu roku 2015 klesl téměř o 30 procent. Nejvyšší podíl prodaných bytů připadal na Prahu 5 (23 procent), Prahu 9 (20 procent) a Prahu 10 (17 procent). Naopak na Prahu 6 připadala jen dvě procenta.

"Už třetí rok po sobě počet prodaných bytů v Praze klesá. Druhou polovinu roku ovlivnila opatření centrální banky a rostoucí úrokové míry z hypoték. Doufáme, že se letos již situace stabilizuje. Praha bude pro zájemce o nemovitosti určitě atraktivní i v budoucnu," doplnil předseda představenstva Trigemy Marcel Soural. Pro letošek očekává pokles počtu prodaných bytů na 4600 až 4800.

Počet volných bytů v nabídce developerů loni vzrostl téměř o polovinu na 5400. Podle majitele Central Group Dušana Kunovského je nabídka nových bytů stále nedostatečná. "Například v říjnu loňského roku nebylo v Praze vydáno žádné stavební povolení na byt v bytovém domě. Za loňský rok se bude pražský trh pohybovat přibližně na 2500 povolených bytech. V Praze by jich však podle našich propočtů mělo být čtyřikrát více," dodal Kunovský.

Za prodaný byt se podle statistik developerů Trigema, Skanska Reality a Central Group považuje byt s vydaným územním rozhodnutím a minimálním rezervačním poplatkem 50 000 korun. Podle údajů konkurenčního Ekospolu, který používá jinou metodiku, klesl loni počet nových prodaných bytů v hlavním městě o 16 procent na 4530. Průměrná cena vzrostla o 13,5 procenta na 97 233 korun za metr čtvereční.

Podražily i nájmy kanceláří

V pražských kancelářích loni vzrostlo nejvyšší dosahované nájemné meziročně v průměru o 2,5 procenta na 246 eur (6300 korun) za metr čtvereční za rok. Ze šesti srovnávaných měst v regionu bylo však téměř o polovinu nižší než v nejdražším Mnichově. Na odborné konferenci poradenské firmy KPMG a Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí to ve středu uvedl partner KPMG Pavel Kliment.

Druhé nejvyšší kancelářské nájemné po Mnichovu (11 345 Kč) bylo loni v Berlíně (10 142 korun), třetí ve Vídni (7913 korun). Následovaly Varšava (7376 korun), Praha a Bukurešť (5685 korun).

Meziroční růst nájmů byl loni v Praze a Mnichově nejnižší. Nikde nepřekročil pět procent. Nejvíce vzrostlo nájemné ve Varšavě, a to o 4,3 procenta.

Objem realitních transakcí loni podle odhadu v Česku meziročně klesl zhruba o třetinu na 60 miliard korun. Necelých 60 procent připadalo na domácí investory, asi pětina na Němce.

Vývoj průměrné ceny za m2 prodaných nových bytů v Praze (včetně DPH):

Období Cena (Kč) Meziroční změna (pct.)
2. čtvrtletí 2013 54 308  
3. čtvrtletí 2013 54 401  
4. čtvrtletí 2013 54 738  
1. čtvrtletí 2014 55 800  
2. čtvrtletí 2014 55 500 2,2
3. čtvrtletí 2014 55 751 2,5
4. čtvrtletí 2014 56 177 2,6
1. čtvrtletí 2015 56 178 0,7
2. čtvrtletí 2015 55 555 0,1
3. čtvrtletí 2015 58 156 4,3
4. čtvrtletí 2015 59 885 6,6
1. čtvrtletí 2016 60 517 7,7
2. čtvrtletí 2016 65 922 18,7
3. čtvrtletí 2016 69 517 19,5
4. čtvrtletí 2016 71 567 19,5
1. čtvrtletí 2017 72 131 19,2
2. čtvrtletí 2017 75 791 15,0
3. čtvrtletí 2017 83 150 19,6
4. čtvrtletí 2017 85 223 19,1
1. čtvrtletí 2018 88 552 22,8
2. čtvrtletí 2018 94 000 24,0
3. čtvrtletí 2018 96 000 15,5
4. čtvrtletí 2018 101 091 18,6

Zdroj: Trigema

Počet nových prodaných bytů v Praze:

Rok Počet
2007 5356
2008 3409
2009 1941
2010 2691
2011 3791
2012 4589
2013 5033
2014 5950
2015 7000
2016 6650
2017 5500
2018 5000

Zdroj: Trigema

Související