Obyvatel Prahy by na průměrný nový byt o rozloze 70 metrů čtverečních vydělával 14,1 roku, pokud by neměl žádné jiné výdaje. Z metropolí v regionu je to výrazně nejvíce, ve druhé Bratislavě je to o tři roky méně. Vyplývá to ze studie developerské společnost Central Group, jejíž výsledky v úterý zveřejnila na tiskové konferenci. Za Prahou a Bratislavou následují Mnichov (10,9 roku), Vídeň (8,9), Frankfurt a Varšava (8,7), Berlín (8,4) a Hamburk (6,5).

Jde o údaje na konci letošního třetího čtvrtletí, před rokem to v Praze bylo 14,2 platu. Na konci třetího čtvrtletí 2014, odkdy developer údaje eviduje, to bylo necelých deset let.

Podle společných statistik developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group průměrná cena nových prodaných bytů v hlavním městě na konci září meziročně vzrostla o 11,5 procenta na 106 713 korun za metr čtvereční. Od poloviny roku 2015 nové byty v Praze zdražily o 92 procent. Jako příčiny výrazného zdražování analytici uvádějí pomalé povolování staveb, rostoucí ceny pozemků, stavebních prací a materiálů. Dále zmiňují vysoké daňové zatížení.

Cena průměrného bytu o rozloze 70 metrů čtverečních byla více než 7,6 milionu korun. U průměrné mzdy Central Group vycházel z údajů ministerstva práce a sociálních věcí o mzdách a platech podle profesí. Podle nich je průměrná hrubá měsíční mzda v Praze 45 246 korun.

Související

"Příčinou špatné dostupnosti bydlení v Praze je jednoznačně zoufale nízký počet povolených bytů. Metropole s lepší dostupností bydlení povolují bytové projekty mnohem rychleji a hlavně ve větší míře než v Praze," uvedla ředitelka Central Group Michaela Tomášková.

Podle údajů Central Group na základě dat statistických úřadů se v Praze loni povolilo 4218 bytů, z okolních metropolí to byl po Bratislavě (3534) druhý nejmenší počet. Například ve Varšavě to bylo 25 tisíc bytů, v Berlíně 24 218 bytů. Pokud jde o přepočet nových povolených bytů na 1000 obyvatel, Praha je na tom v regionu nejhůře.

"A není to tím, že by nebylo kde brát. V Praze je podle našich nejnovějších dat v přípravě téměř 109 tisíc bytů v 735 projektech," doplnil majitel Central Group Dušan Kunovský. Nejvíce (25 730) jich připadá na Prahu 5. Následují Praha 9 (22 393) a Praha 4 (17 264).

Dostupnost bytů ve střední Evropě

Poznámka: Velikost bodu znázorňuje počet volných bytů na 1000 obyvatel a zabarvení dostupnost v letech (méně let - zelená barva, více let - červená barva). Dostupnost se vyjadřuje počtem let, které by na byt o rozloze 70 metrů čtverečních musel člověk šetřit, pokud by neměl žádné jiné výdaje.

Město Dostupnost v letech Povolené byty (2018) Počet na 1000 obyvatel
Praha 14,1 4218 3,2
Bratislava 11,1 3534 8,2
Mnichov 10,9 12 581 8,5
Vídeň 8,9 15 037 7,9
Frankfurt nad Mohanem 8,7 6349 8,4
Varšava 8,7 25 010 14,0
Berlín 8,4 24 218 6,6
Hamburk 6,5 11 087 5,9

Zdroj: Central Group na základě údajů statistických úřadů

Všude je levnější si na byt půjčit, jen v Brně a Praze je výhodnější nájem

V současnosti je ve většině krajských měst levnější platit měsíčně splátku hypotéky než nájem. Splátka hypotéky totiž vyjde měsíčně u bytu o rozloze 60 metrů čtverečních levněji v průměru o 1138 korun. Výjimkou jsou ovšem Praha a Brno, kde měsíční splátka hypotéky převyšuje pronájem. V Praze je to o zhruba 2300 korun a v Brně zhruba o 1100 korun. Vyplývá to ze zveřejněných údajů finanční skupiny Wüstenrot, Českého statistického úřadu a portálu realitymix.cz.

Průměrná splátka hypotéky podle údajů Wüstenrot činí 13 504 Kč měsíčně, zatímco nájem stejného bytu stojí v průměru 12 367 korun. "Nedostatek bytů žene nahoru nejen ceny nemovitostí, ale i nájmů. Rozdíl přitom může činit i více než 5000 korun ve prospěch splátky hypotéky," uvedl produktový manažer pro hypotéky finanční skupiny Wüstenrot Marian Holub.

Největší cenové rozdíly jsou podle Holuba v Ostravě a Ústí nad Labem. V Ústí nad Labem je hypotéka měsíčně levnější v průměru o 5286 korun. V Ostravě je to pak více než 4000 korun. "Je ale třeba brát v úvahu to, že v Ústí je poměrně velká vyloučená lokalita, kde nabídka výrazně převyšuje poptávku. A podobný problém má i Ostrava s 15 sociálně vyloučenými lokalitami," uvedl Holub. Nejvyrovnanější podíl pak má Plzeň, České Budějovice a Karlovy Vary, kde se rozdíl mezi nájmem a splátkou pohybuje v řádech stokorun.

V Praze pak podle Holuba chybí aktuálně asi 22 000 bytů a prodejní i nájemní ceny rekordně rostou. "Pokud tedy máte prostředky na byt v Praze, je už prakticky jedno, zda měsíčně platíte 21 000 korun nájem nebo 23 500 korun hypotéku, kde ale navíc bydlíte ve vlastním. To samé pak platí i pro Brno," uvedl Holub.

Kraj Pronájem bytu 60 m2 za měsíc Měsíční splátka hypotéky při jistině s 80 procenty ceny nemovitosti na 20 let a úrokem 2,33 procenta ročně Nájem vs. splátka hypotéky
Praha 21 240 Kč 23 562 Kč -2322 Kč
České Budějovice 11 160 Kč 10 583 Kč 577 Kč
Plzeň 11 880 Kč 12 239 Kč -359 Kč
Karlovy Vary 11 220 Kč 10 693 Kč 527 Kč
Ústí nad Labem 10 140 Kč 4854 Kč 5286 Kč
Liberec 11 280 Kč 9443 Kč 1837 Kč
Hradec Králové 11 940 Kč 10 854 Kč 1086 Kč
Pardubice 11 880 Kč 10 753 Kč 1127 Kč
Jihlava 12 600 Kč 9211 Kč 3389 Kč
Brno 15 960 Kč 17 016 Kč -1056 Kč
Olomouc 13 920 Kč 12 733 Kč 1187 Kč
Zlín 13 680 Kč 10 989 Kč 2691 Kč
Ostrava 10 920 Kč 6641 Kč 4279 Kč
Průměr 13 504 Kč 12 367 Kč 1138 Kč

Zdroj: Finanční skupina Wüstenrot, Srovnávač bydlení 11/2019

Související