Obyvatel Prahy by na průměrný nový byt o rozloze 70 metrů čtverečních vydělával 14,1 roku, pokud by neměl žádné jiné výdaje. Z metropolí v regionu je to výrazně nejvíce, ve druhé Bratislavě je to o tři roky méně. Vyplývá to ze studie developerské společnost Central Group, jejíž výsledky v úterý zveřejnila na tiskové konferenci. Za Prahou a Bratislavou následují Mnichov (10,9 roku), Vídeň (8,9), Frankfurt a Varšava (8,7), Berlín (8,4) a Hamburk (6,5).
Jde o údaje na konci letošního třetího čtvrtletí, před rokem to v Praze bylo 14,2 platu. Na konci třetího čtvrtletí 2014, odkdy developer údaje eviduje, to bylo necelých deset let.
Podle společných statistik developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group průměrná cena nových prodaných bytů v hlavním městě na konci září meziročně vzrostla o 11,5 procenta na 106 713 korun za metr čtvereční. Od poloviny roku 2015 nové byty v Praze zdražily o 92 procent. Jako příčiny výrazného zdražování analytici uvádějí pomalé povolování staveb, rostoucí ceny pozemků, stavebních prací a materiálů. Dále zmiňují vysoké daňové zatížení.
Cena průměrného bytu o rozloze 70 metrů čtverečních byla více než 7,6 milionu korun. U průměrné mzdy Central Group vycházel z údajů ministerstva práce a sociálních věcí o mzdách a platech podle profesí. Podle nich je průměrná hrubá měsíční mzda v Praze 45 246 korun.
V Praze 6 vyroste nová čtvrť s 2200 byty. Projekt má stát 13 miliard korun
"Příčinou špatné dostupnosti bydlení v Praze je jednoznačně zoufale nízký počet povolených bytů. Metropole s lepší dostupností bydlení povolují bytové projekty mnohem rychleji a hlavně ve větší míře než v Praze," uvedla ředitelka Central Group Michaela Tomášková.
Podle údajů Central Group na základě dat statistických úřadů se v Praze loni povolilo 4218 bytů, z okolních metropolí to byl po Bratislavě (3534) druhý nejmenší počet. Například ve Varšavě to bylo 25 tisíc bytů, v Berlíně 24 218 bytů. Pokud jde o přepočet nových povolených bytů na 1000 obyvatel, Praha je na tom v regionu nejhůře.
"A není to tím, že by nebylo kde brát. V Praze je podle našich nejnovějších dat v přípravě téměř 109 tisíc bytů v 735 projektech," doplnil majitel Central Group Dušan Kunovský. Nejvíce (25 730) jich připadá na Prahu 5. Následují Praha 9 (22 393) a Praha 4 (17 264).
Dostupnost bytů ve střední Evropě
Poznámka: Velikost bodu znázorňuje počet volných bytů na 1000 obyvatel a zabarvení dostupnost v letech (méně let - zelená barva, více let - červená barva). Dostupnost se vyjadřuje počtem let, které by na byt o rozloze 70 metrů čtverečních musel člověk šetřit, pokud by neměl žádné jiné výdaje.
Město | Dostupnost v letech | Povolené byty (2018) | Počet na 1000 obyvatel |
Praha | 14,1 | 4218 | 3,2 |
Bratislava | 11,1 | 3534 | 8,2 |
Mnichov | 10,9 | 12 581 | 8,5 |
Vídeň | 8,9 | 15 037 | 7,9 |
Frankfurt nad Mohanem | 8,7 | 6349 | 8,4 |
Varšava | 8,7 | 25 010 | 14,0 |
Berlín | 8,4 | 24 218 | 6,6 |
Hamburk | 6,5 | 11 087 | 5,9 |
Zdroj: Central Group na základě údajů statistických úřadů
Všude je levnější si na byt půjčit, jen v Brně a Praze je výhodnější nájem
V současnosti je ve většině krajských měst levnější platit měsíčně splátku hypotéky než nájem. Splátka hypotéky totiž vyjde měsíčně u bytu o rozloze 60 metrů čtverečních levněji v průměru o 1138 korun. Výjimkou jsou ovšem Praha a Brno, kde měsíční splátka hypotéky převyšuje pronájem. V Praze je to o zhruba 2300 korun a v Brně zhruba o 1100 korun. Vyplývá to ze zveřejněných údajů finanční skupiny Wüstenrot, Českého statistického úřadu a portálu realitymix.cz.
Průměrná splátka hypotéky podle údajů Wüstenrot činí 13 504 Kč měsíčně, zatímco nájem stejného bytu stojí v průměru 12 367 korun. "Nedostatek bytů žene nahoru nejen ceny nemovitostí, ale i nájmů. Rozdíl přitom může činit i více než 5000 korun ve prospěch splátky hypotéky," uvedl produktový manažer pro hypotéky finanční skupiny Wüstenrot Marian Holub.
Největší cenové rozdíly jsou podle Holuba v Ostravě a Ústí nad Labem. V Ústí nad Labem je hypotéka měsíčně levnější v průměru o 5286 korun. V Ostravě je to pak více než 4000 korun. "Je ale třeba brát v úvahu to, že v Ústí je poměrně velká vyloučená lokalita, kde nabídka výrazně převyšuje poptávku. A podobný problém má i Ostrava s 15 sociálně vyloučenými lokalitami," uvedl Holub. Nejvyrovnanější podíl pak má Plzeň, České Budějovice a Karlovy Vary, kde se rozdíl mezi nájmem a splátkou pohybuje v řádech stokorun.
V Praze pak podle Holuba chybí aktuálně asi 22 000 bytů a prodejní i nájemní ceny rekordně rostou. "Pokud tedy máte prostředky na byt v Praze, je už prakticky jedno, zda měsíčně platíte 21 000 korun nájem nebo 23 500 korun hypotéku, kde ale navíc bydlíte ve vlastním. To samé pak platí i pro Brno," uvedl Holub.
Kraj | Pronájem bytu 60 m2 za měsíc | Měsíční splátka hypotéky při jistině s 80 procenty ceny nemovitosti na 20 let a úrokem 2,33 procenta ročně | Nájem vs. splátka hypotéky |
Praha | 21 240 Kč | 23 562 Kč | -2322 Kč |
České Budějovice | 11 160 Kč | 10 583 Kč | 577 Kč |
Plzeň | 11 880 Kč | 12 239 Kč | -359 Kč |
Karlovy Vary | 11 220 Kč | 10 693 Kč | 527 Kč |
Ústí nad Labem | 10 140 Kč | 4854 Kč | 5286 Kč |
Liberec | 11 280 Kč | 9443 Kč | 1837 Kč |
Hradec Králové | 11 940 Kč | 10 854 Kč | 1086 Kč |
Pardubice | 11 880 Kč | 10 753 Kč | 1127 Kč |
Jihlava | 12 600 Kč | 9211 Kč | 3389 Kč |
Brno | 15 960 Kč | 17 016 Kč | -1056 Kč |
Olomouc | 13 920 Kč | 12 733 Kč | 1187 Kč |
Zlín | 13 680 Kč | 10 989 Kč | 2691 Kč |
Ostrava | 10 920 Kč | 6641 Kč | 4279 Kč |
Průměr | 13 504 Kč | 12 367 Kč | 1138 Kč |
Zdroj: Finanční skupina Wüstenrot, Srovnávač bydlení 11/2019